Az osztatlan közös tulajdon sokak számára ismerős, mégis rengeteg félreértés övezi. Gyakran öröklés útján jön létre, és nem ritkán komoly viták forrásává válik, különösen akkor, ha a tulajdonostársak nem is ismerik egymást. Ilyen helyzetben nehéz döntéseket hozni, fejleszteni, eladni vagy akár csak használni az ingatlant. Jó hír azonban, hogy a jogszabályok ma már több megoldást is kínálnak az ilyen tulajdoni helyzetek rendezésére – írja a Hóvége.
Miért problémás az osztatlan közös tulajdon?
Az osztatlan közös tulajdon lényege, hogy egy adott ingatlannak több tulajdonosa van, de a földrészlet nincs fizikailag felosztva közöttük. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy minden döntéshez a tulajdonostársak együttműködése szükséges. Ha akár csak egyetlen tulajdonos nem ért egyet, az egész folyamat megrekedhet.
Tipikus példa, amikor valaki örököl egy kisebb földterületet – mondjuk egy szőlőt vagy szántót -, majd szembesül azzal, hogy rajta kívül még több tulajdonostárs is van, akikkel semmilyen kapcsolatban nem áll. Ilyen helyzetben nehézkes a föld használata, az értékesítés vagy akár egy egyszerű fejlesztés is.
Milyen lehetőségek vannak az osztatlan közös tulajdon megszüntetésre?
A hatályos jogszabályok három fő megoldást ismernek az osztatlan közös tulajdon megszüntetésére.
Mi történik, ha valaki életvitelszerűen ott lakik?
Különösen kényes helyzet, amikor az osztatlan közös tulajdon megszüntetése egy lakóingatlant érint, és az egyik tulajdonostárs ténylegesen ott él. Ilyenkor a bíróság dönthet úgy, hogy az ott lakónak ki kell költöznie, de arra is van lehetőség, hogy meghatározott feltételekkel ott maradhasson.
Ez azt jelenti, hogy csak a tulajdoni hányadának megfelelő mértékben használhatja az ingatlant. Az ottlakás ugyanakkor csökkenti az ingatlan értékét, és ezt az értékcsökkenést annak kell viselnie, aki bent marad. Ez a kivásárlási összegre és az esetleges árverési bevétel felosztására is hatással van. Ha pedig az érintett megszegi a bíróság által előírt szabályokat, a bentlakás joga akár meg is szüntethető.
Öröklésnél már eleve megelőzhető a probléma
Egy viszonylag friss jogszabály-módosítás lehetővé teszi, hogy bizonyos esetekben már az öröklés során elkerülhető legyen az osztatlan közös tulajdon kialakulása. Ha az örökhagyó 2022 vége után hunyt el, az örökösök több megoldás közül választhatnak.
Dönthetnek úgy, hogy egyikük megszerzi az egész földet, közösen értékesítik, egyikük kivásárolja a másikat, vagy akár felajánlják az ingatlant az államnak. Ha az örökösök öt éven belül nem jutnak dűlőre, akár kényszerértékesítésre is sor kerülhet. Jó tudni ugyanakkor, hogy ha egy örökös vásárolja meg a földet, nincs elővásárlási jog, és hatósági jóváhagyásra sincs szükség.
Korábban megírtuk, hogy hogyan lehet miénk szinte ingyen a szomszéd kertje, van, amire a saját kertünkben is hivatali engedélyt kell kérnünk és pénzbírság járhat, ha nem teszünk meg bizonyos dolgokat az ingatlanunk előtti közterületen.
