Sokan keresnek ma is megfizethető lakhatási vagy nyaralási lehetőséget, és ilyenkor gyakran felmerül a zártkerti ingatlanok vásárlása – ezek a külterületi telkek ugyanis jellemzően olcsóbbak a belterületi társaiknál. Aki viszont ilyen ingatlant birtokol, jól tudja, hogy az eladásuk sokszor bonyolult, főként, ha mezőgazdasági művelés alatt állnak. Most azonban évek óta nem látott lehetőség nyílt meg: 2025. június 26-tól egyszerűsödik a zártkerti ingatlanok átminősítésének folyamata, ami komoly segítséget jelenthet a tulajdonosok számára – írja a Kemma.
Miért okoz gondot a zártkerti ingatlan eladása?
A zártkerti telkek többsége mezőgazdasági rendeltetésűként van nyilvántartva, ami az eladásukat jelentősen megnehezíti. A 2013-ban hatályba lépett Földforgalmi törvény az ilyen ingatlanokra szigorúbb szabályokat vezetett be: ha a telek nem „művelés alól kivett” minősítésű, akkor például elővásárlási jog, vagy bonyolultabb adásvételi eljárás is akadályozhatja az értékesítést.
2017 végéig már volt lehetőség egy egyszerűsített átvezetésre, ám ez sokak figyelmét elkerülte. Azóta csak nehezített pályán lehetett eladni ezeket a telkeket – egészen mostanáig.
Júniustól újra lehet egyszerűbben módosítani a művelési ágat
Az új szabályozás értelmében a zártkerti ingatlanokat ismét könnyebben lehet kivonni a mezőgazdasági művelés alól, így a tulajdoni lapon művelés alól kivett területként szerepelhetnek. Ez az állapot sokkal inkább hasonlít egy klasszikus lakóövezeti telek jogi helyzetére, és jelentősen megkönnyíti az értékesítést, vagy akár a beépítést.
Ez az új lehetőség azonban csak azokban a településekben érvényes, ahol a helyi önkormányzat erről külön rendeletet alkotott. Vagyis a folyamat első lépése mindig az, hogy utánanézzünk: az adott községben vagy városban elérhető-e ez az egyszerűsített út.
Mit kell tennie annak, aki élni szeretne a lehetőséggel?
Tájékozódás az önkormányzatnál: elsőként érdemes megtudni, van-e a településen érvényes rendelet a művelési ág módosításáról.
Kérelem benyújtása a földhivatalhoz.
Szükséges dokumentumok:
- tulajdoni lap
- önkormányzat által előírt egyéb iratok (pl. térképmásolat, nyilatkozatok).
A folyamat egyszerűbb ugyan, mint korábban, de nem automatikus, ezért érdemes akár jogi szakértő segítségét is kérni, főleg, ha az ingatlant értékesíteni szeretnénk.
Mi az a zártkert?
A „zártkert” elnevezés ma is sokakat megtéveszt. Valójában olyan külterületi, jellemzően mezőgazdasági célú telkeket jelent, amelyeket a szocializmus idején gyakran hétvégi kertként, nyaralóként alakítottak ki. Jogilag azonban ezek mezőgazdasági területek, ezért szigorúbb szabályok vonatkoznak rájuk, mint egy belterületi telekre: az eladásuk, beépítésük, sőt még a nem művelésük is problémás lehet.
Az új rendelkezéssel azonban ezek az akadályok most könnyebben elháríthatók.
Miért jó ez a tulajdonosnak?
Az egyszerűsített művelés alóli kivonás nemcsak könnyebbé, de gyorsabbá is teheti az eladást, növeli az ingatlan forgalmi értékét, és csökkenti az ügyintézés bonyolultságát. Az új szabályozás egyfajta második esély azoknak, akik az előző lehetőségről lemaradtak – érdemes most résen lenni, és időben cselekedni.
Mint arról beszámoltunk, a saját portánkon sem csinálhatjuk azt, amit csak szeretnénk, ezt tehetjük, ha a szomszéd folyton szemetet éget, de arról is írtunk, hogy egyre sokasodnak a szomszédviták a hőszivattyúk működése miatt, amiknek a működése sok esetben komoly zajjal jár, ez pedig megkeserítheti a szomszédban lakók életét.
